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菲律宾房产置业攻略之黄金置业区域分析

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购买房地产一直是国人投资标的的首选  ,由于国内房价炒的和天一样高  ,最近许多人开始转向海外投资  ,也就是购买国外的房产标的:美国、加拿大、澳大利亚、马来西亚等等 ,但最近美国有些动荡、马来西亚政治不稳定、澳大利亚政府更开始限制外国人买房 ,因此  ,你该开始留意这个 “亚洲租金率收入第一”的菲律宾 !

为什么选投资菲律宾 ?第一 ,新总统杜特尔特Duterte外交手腕灵活  ,中菲关系大幅改善;第二  ,菲律宾政府鼓励外国人投资 ,在这边买房不用顾虑  ,买的是自己的产权  ,一切合法公开;第三 ,政府还发行了移民签证  ,提供外国人合法居留的绿卡SIRV与SRRV

这篇文章主要介绍几个菲律宾马尼拉黄金的投资区域包含:Makati City, Bonifacio Global City (BGC), ASEANA (Mall of Asia)等区主要投资区域  。

马尼拉房地产黄金投资区域:

Makati自上世纪70年代开始  ,Makati市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区  。也是东南亚知名的金融中心  。所以很多投资者和外省移民都首选落户在Makati 。

Makati是最早的中心商业区 。交通十分便利  。各种共同交通穿过此市  。常驻人口58万  ,日间流动人口410万  。

生活成本相对于东南亚其他中心商业区  ,依然极具竞争力  。

2016年  ,Makati的公寓平均房价在160,000 – 180,000比索/平方米 。最高房价在450,000比索/平方米 。

出租价格:从空房到带完整家具 ,价格区间在750-1200比索/平方米/月  ,平均在1000比索/平方米/月  。

2. Bonifacio Global City (BGC)

BGC是2000年后新发展起来的中心商业区 ,因为该区有完整的规划  ,  。所以无论是交通  ,还是绿化都属一流  ,进入该区有貌似进入新加坡的感觉  。该区所在的Taguig市总人口81万  ,日间流动人口320万  。

该区商业设施齐全 ,商业步行街贯穿该区  ,大型购物中心4家  ,菲律宾股票置业所也将落户在该商业区  。

菲律宾最好的医院St Lukes医疗中心坐落在该区

多所国际学校和幼儿园坐落在该区  ,包括知名的英国国际学校  ,日本国际学校  ,中国国际学校  ,韩国国际学校等等  。

多家大使馆迁移到该区  ,包括新加坡使馆  ,英国使馆  ,韩国使馆等

该区的公寓都是中高端 ,因为该区在马尼拉高尔夫俱乐部和马尼拉马球俱乐部傍边 ,所以很多公寓的窗景优美 。

国际酒店新落成在该区包括香格里拉 ,Hyatt, 很多国际500强的菲律宾总部也搬迁到该区包括HSBC, Google, 德意志银行等

该区的平均房价在165,000 – 185,000比索/平方米  。最高房价在400,000比索/平方米

出租价格:从空房到带完整家具 ,价格区间在850 – 1250比索/平方米/月 ,平均价格在1050比索/平方米/月  。

3. ASEANA (Mall of Asia)

ASEANA是在SM亚洲商城建成后  ,随着菲律宾最新的博彩城的规划和建设而新发展起来的区域 。

该区以SM亚洲商城为核心  。SM亚洲商城为亚洲最大的商城 。

菲律宾最新的博彩城的规划和建设就在该区内  ,目前已经有两家大型赌场营业  ,包括Solaire和City of Dreams, Okada也已经在试营业中 。

大型商业展馆坐落在该区SMX, 世贸中心 。

大型娱乐活动馆ARENA可以承办各类演唱会和室内体育比赛  。

该区国际酒店众多 ,除了赌场的酒店 ,还包括Sofitel等 。

该区跨越2市  。两个城市所在人口总共110万  ,日间流动人口100万 。

办公区域主要集中在SM亚洲商城附近 ,以国际客服中心为主  。

该区的平均房价在155,000 – 180,000比索/平方米  。最高房价在340,000比索/平方米

出租价格:从空房到带完整家具 ,价格区间在600 – 1000比索/平方米/月  ,平均价格在850比索/平方米/月  。

三个区域的比较:

Makati:

Makati是东南亚老牌中心商业区 ,城市规模巨大  ,公司众多 ,经济总量巨大  ,在短时间内还没有其他中心商业区可以取代  。

在Makati的公寓楼  ,以小户型偏多 ,即使大户型户型面积也偏小  。

Makati的公寓楼因为位置和开发商的关系  ,价格差距也会比较大  。主流的中高档公寓都在大型商场和主要办公楼旁边  。

Makati的租客以本地白领和外企工作人员为主  ,主要是为了方便工作 ,其中单身站主流  。

BGC:

BGC是后起之秀 ,区域面积本身就小于Makati, 但是城区规划完善 ,没有低端地段  ,各种配套设施齐全  ,治安更好  。

BGC的公寓楼大小户型交互  ,但是大户型明显比Makati多 。

BGC本身都是商业地段  ,所以公寓楼基本都是中高档 。

BGC的租客明显外国人偏多  ,大多都是外企的高管或者在菲律宾经商  。本地以高级白领为主  ,而且以家庭为单位的租客增多 。(因为这里小孩子去幼儿园 ,学校方便而且更加安全)

ASEANA

该区主要的核心点在于SM亚洲商城和菲律宾博彩城的建设  。属于重点的娱乐区 。办公商业楼偏少  。

这里的公寓楼  ,目前建成的以中档的居多  。中档公寓以小户型为主  。高档公寓大户型增多 。

因为该地段空旷 ,所以公寓楼以小区的形式居多  。

该区的租客以本地在国际客服中心的白领 ,和在博彩城的高级工作人员为主 。

因为本区靠近机场  ,衔接附近几个临近的外省  ,并且该区定期举办大型的展览会  ,演唱会  ,体育赛事  ,所以短期的租客也比较多  。

 特别退休移民计划 (SRRV):

如果您来自中国大陆并且年满35岁  ,那么在菲律宾投资房产  ,就可申请特别退休移民计划  。这可是在菲律宾投资地产的一大好处  。

办理时间短  ,市场上最快的移民项目 – 1个月或者更短  。

资金要求少 ,即可获得身份 – 2万美金固定存款或者5万美金投资在菲律宾房产  。

子女可以申请在中国就读国际学校  ,子女可以以华侨身份参加高考  ,享受高考优惠待遇.

可以以外商  ,华侨身份在中国投资 ,可以享受中国及地方政府给予外商、华侨投资企业各种优惠政策.

可以作为第三国  ,申请其他投资移民项目(例如香港和尼维斯).

菲律宾官方语言是英语  ,教育体制亦为美式 。在菲律宾所需的生活及教育费用低于中国  ,在菲律宾生活或子女在菲律宾受教育  ,也将会是一个不错的选择.

您的子女如计划在菲律宾就读大学 ,无须办理学生签证和特别学习许可证  。菲律宾的教育普及率远远高于我国  ,有很多世界著名大学可选择(其文凭均获得中国教育部的承认)  ,而且就读费和生活费用低.

菲律宾没有计划生育管制  ,持菲国绿卡 ,不受国内计划生育限制 , 可按自己家庭计划生育子女.

在菲律宾的华人社会地位很高  ,受人尊敬.

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