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外国人在菲律宾买房的政策法规全解析

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近年来  ,菲律宾经济发展迅速  ,吸引了很多海外投资者的目光  。而菲律宾的房产  ,由于低廉的价格  ,高出租收入率  ,更是成为众多投资者的首选 。

那么  ,作为外国人  ,在菲律宾买房  ,有哪些政策法规呢  ?

外国人投资相关的政策与法规

1、外国人可以在菲律宾买房吗 ?   

答:可以

2、对外国人购买房子的数量有限制吗 ?有什么样的限制  ?

答:有  ,外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率  。

3、外国人在菲律宾可以买哪一类的房子 ?

答:外国人只能买公寓  ,不能独立拥有土地  。

4、外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些  ?

答:外国人可以通过三种方式拥有土地  。第一种方式  ,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式  ,通过公司购买菲律宾土地  。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地 。第三种方法  ,与菲律宾人结婚 ,这是能够直接拥有土地的方式  。

5、外国人投资收入汇出菲律宾受限制吗 ?

  答:根据菲律宾宪法  ,所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障:

撤回投资的权利:外国投资者拥有将投资清算收入及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利;

汇回收入的权利:外国投资者具有将投资收入按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利  。

6、公寓占有土地的类别有哪些类  ?

答:分为Lease hold(土地是租的)和Free hold(永久拥有)两类  。

7、公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么 ?

答:如果是永久地权(Free hold)公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地  。

8、外国人可以租用菲律宾的土地吗 ?

答:可以 。一次租期最长50年  ,可以在期满后再续租25年  。

9、农用地可以转为商业用地吗  ?怎么转  ?

答:可以  。菲律宾土地是私有的 ,农用地转商用地需要报政府审批 。转换的费用不是很高  ,费率与所在城市及土地状况有关  ,如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右  。

10、对外国人出售公寓有什么限制  ?有没有如加拿大等地、国内的一些限制  。

答:没有 。与菲律宾人一样  。

11、在买卖税收上对外国人有什么特别的规定 ?

答:没有  。与菲律宾人一样  。

12、外国人投资菲律宾的资产安全吗  ?

答:菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件  ,无论对菲律宾人、还是外国人 。菲律宾法律对个人财产充分保护  。

13、菲律宾对于个人房产怎么保护的  ?

答:菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产 ,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产

14、菲律宾的商业铺面有投资价值吗  ?

答:投资菲律宾的商业铺面需要谨慎  。好的铺面一般为开发商长期持有  ,很少对外销售的  。一般的铺面  ,投资价值不高 。菲律宾炎热 ,较少人会顶着烈日逛商店  ,大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑 。

15、公寓的出租收入怎么样  ?

  答:马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况  ,出租收入率很高 。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右  。很少有低于5%的 ,有些甚至高达12%  。

16、写字楼的投资价值怎么样  ?

答:写字楼在菲律宾是非常抢手的  ,马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%  。租售比在6%左右  ,租期一般是三年以上  。

17、菲律宾的学区房有投资价值吗  ?

答:中学入大学的制度与中国情况不同 ,教学质量高的中学都是私立学校  ,菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送  ,“择校”与菲律宾不太有关系  。不过  ,菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值 ,菲律宾大学基本都不提供学生公寓  。

18、外国人在菲律宾怎么开立银行账户 ?

答:外国人持本人护照、三张照片、与房地产开发公司签订的销售合同CTS(Contract To Sell)、本人的住址证明(有个人住址的水电费、电话、银行账单  ,中文资料的  ,需要在资料上做英文标注或者翻译)、在职中英文或者英文证明(证明职位、薪水和在本单位工作的起始日期)就可以在菲律宾本地银行开户 。

19、外国人怎么购房怎么分期付款  ?

答:菲律宾一手楼大多是期房  ,一般实行分期付款  。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等  。余下的分期付款  ,分期付款的方式有三种  ,第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票 ,在支票上填写不同的日期和金额 ,交给开发商  ,开发商到期去银行兑付 。第二种  ,与开发商签订协议 ,由开发商定期到你的开户行扣款 。第三种 ,从海外银行定期汇款给开发商 ,这种方式不常用  ,汇款成本高  。

20、外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上 ?

答:汇美元到自己在菲律宾的披索账户上 ,到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上  。

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