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加拿大自建房屋流行 应该如何选建筑商

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随着加拿大房地产市场持续的上升趋势  ,这几年越来越多的人选择购买土地  ,自己打造心中的梦想家园 。而这个重大的任务 ,就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商  。其重要性不言而喻  ,因为建造一幢房屋  ,可能是你人生中最重要的投资之一  。

要找一个可信、可靠及有能力的建屋商 ,首先要明白如何衡量他的工作业绩 ,这样才可以在芸芸众多的建屋商中 ,挑选出最合适的那一个  。

建屋商的业绩就是所建造的房屋  ,而业绩的好坏  ,就是在按时完成任务的前提下  ,是否还能保质保量  。和其他所有工程一样 ,决定一项建造房屋工程的优劣 ,通常由以下三个要素来衡量:质量、成本控制及如期完工  。

质量

业主衡量一幢新建房屋的质量  ,需要从多个因素及不同角度去考虑  。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量  ,分别是设计、选料及工艺 。

一般来说  ,房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的 ,建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸 ,而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣  。

设计包括视觉上的设计 ,例如外观设计和室内设计及空间使用等  。

材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少  ,要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏  ,必须和经费一同综合分析  。

一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源  。简单来说  ,这就是利用可用的钱  ,去买最合适的东西 。这是作为一个建屋商必须承担的责任 。此外  ,建屋商还必须掌握市场上材料的价格  ,同时也要对各种材料的性能有充份了解 ,并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议  。

很多人在评估一项建屋工程时  ,往往把工艺放在第一位 ,甚至有不少人只把表面上看到的工艺  ,例如内部装璜中的细木工艺  ,作为评估的标准之一  。其实  ,这是比较片面的 。

物业质量的优劣可以从不同的角度来评估  ,一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪  ,但它却可能达不到环保的要求;一幢能节约能源开支超节能房屋  ,其外观可能极其朴实无华  。所以  ,并非越华丽  ,其工艺越高  。

成本控制

建屋是一项巨额的投资  ,很多人都要用上几乎所有的积蓄 ,或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园  。如果工程出现大量超支  ,业主势必要面对财政的困境  ,导致收支出现困难  ,造成十分被动的局面  。因此 ,建屋成本必须得到严格的控制  。

在建屋项目中  ,建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划  ,这是他的重要职责之一  ,责无旁贷  。

如期完工

每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性  。如果工程不能按期完工  ,必然对业主带来不便  ,甚至造成经济损失  ,建屋也不例外  。所以  ,如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件  。


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