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菲律宾买房 宿务房价看盘全指南

咨询微信:FionaLi0819 菲律宾买房 宿务房价看盘全指南 - 22 Nov 2019

宿务真正的中心:CEBU BUSINESS PARK.AYALA MALL CEBU.
带表楼盘:ayala premiere alcove最小面积60平 ,均价3.8万  。
alveo solinea 目前均价3万 ,在日租网站上卖280一个晚上  。二期是现房  ,入住率高达90%

宿务的次中心
:CEBU IT PARK.

代表楼盘
avida​ riala t4 .目前开发商价格410万比索23平  ,均价2.5万人民币和38park ave490万比索25平 ,均价2.8万人民币  。短线炒房价值不大  ,实际入住率太低 ,需要很多很多时间  ,目前在这里上班的小白领还住不起里面的房子  ,到晚上他们就都出去回本地人居住区住了  ,每天清晨  ,他们又搭吉普尼和蓝色中巴进入I.T PARK(有一条宿务市政厅到IT PARK的专线)  。IT PARK无法超越或取代CEBU BUSINESS PARK的地位  ,不管发展多少年  ,永远都是CEBU BUSINESS PARK最贵最中心  。I.T PARK 这里日租房大概一晚上150-180块人民币 。亮点是宿务夜市在i.t park内  。做长线可以  ,十年长线  ,短线不要想  。炒房不单看地段  ,我更喜欢看周边人群  ,在菲律宾小白领都不行  ,得找大中产和精英高管的地方买  。

麦坦新城近宿务国际机场:
这里临海  ,最牛B的是ROCKWELL LAND ARUGA.真正的面朝大海春暖花开一线海景房 ,当然价格也牛逼  ,曾经三万一平米开盘  ,现在4.3 一平 ,最小面积60平  ,再次证明高端稀缺资源 ,不愁卖  。几乎售完  ,小户型只能买转卖.


麦坦新城还有个美嘉的盘
8newtown blvd.该盘很多经营airbnb的  ,400-500一晚也是有人住  。此盘是我见过的美嘉房产造的最好的无边泳池  。
阿亚拉一线品牌AYALA PREMIERE在麦坦新城即将推出一线海景房SEA GROVE.可以关注麦坦的发展  ,这边酒店2000-3000人民币一晚很正常 ,好的airbnb400-500一晚  。

LAHUG
地区beverley hills ,对 ,你没看错  ,在宿务也有一个地方叫比弗利山庄的富人区  ,宿务最有钱人住的别墅区  。这个lahug区最代表楼盘就是ROCKWELL LAND一线品牌的32sanson.花园度假式小区  ,小户型已经全部卖完 ,目前只有少量两房一厅  ,三房一厅  ,四房一厅有限库存  ,想买小户型的只能买转手期房楼花  。大户型均价2.3万  ,送全套SMEG冰箱和炉头  ,科勒厨卫浴  ,从阳台可以看到不远处的比弗利山庄豪宅  。愿意进行中长线投资的这个盘非常值 。


开发商罗宾逊在近码头和罗宾逊galleria商场的地方开发了galleria residences3幢  ,目前在售是第3幢  ,24450万比索 ,均价2.4万每平  ,价格上没有优势 ,还不如IT PARK.罗宾逊的盘比较近码头  。
MANDANUE CITY 非常落后 不堪入目的周边 离机场也很远  ,一路上全是大卡车扬尘而过 ,即使做airbnb也没什么卖点 。烂盘代表mandanue bay满大地  ,该盘在宿务机场航站楼内设点儿  ,专骗外来游客  ,全是规划 ,建造上看不到进展  ,谁买谁坑 。One oasis by fininvest.我这次住了日租小酒店  ,我的神  ,农民工宿舍一样的室内  ,只有泳池是好的 ,楼道和房子里面一塌糊涂  ,太吓人了  。日租网站上卖160人民币一晚 。 CEBU SM商场附近有SMDC开发的几幢楼  ,边上SM商场会给生活带来便利 ,但SM的房子无力吐槽  。vista的楼盘suarez residence  ,离阿亚拉商场大概10-15分钟 ,均价2.5万目前  ,周边血破  ,vista是菲律宾比较烂的开发商  ,还卖这么贵没有投资价值  。one apple开发的小区 ,已是现楼  ,离ayala商场15-20分钟  ,周边比较烂本地百姓区  ,和dmci未来要开的楼盘相对  。dmci未来会开盘的新盘这个地区在阿亚拉商场还往北大概15-20分钟  ,周边是比较烂的本地百姓区住宅  ,机场过去打车要700比索  ,周边没有配套做日租不适合  ,自住需求的如果价格1.3万以内还可以 。并不适合投资  。